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基隆房仲首選 美美 宏貿臻璽精緻2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：33.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中和路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.33 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：9.09 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1824 元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：全聯福利
附近交通：302 1813D
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1824 元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：全聯福利
附近交通：302 1813D
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，屬新成屋性質，外觀與設備較新且免維修。總價 880 萬在基隆精華區具競爭力，單價約 34 萬/坪。位於中山區中和路，鄰近全聯、市場及國中小學，生活機能極佳。電梯大樓設計便利出入，適合無障礙居住或長輩同住考量。 |
| 劣勢 | 總坪數 26.04 坪對於 2 房格局而言空間稍顯緊湊，尤其僅配置 1 間衛浴，高峰時段使用可能不便。車位未含在內，若有汽車需求需額外評估購置或租賃成本。地理位置位於基隆市區，若工作在台北，通勤時間與交通費用需納入考量。 |
| 機會 | 區域房價具抗跌性，未來基隆都市更新發展可能帶來資產增值潛力。新成屋市場供需穩定，作為首購族或投資出租（鄰近學校、公車站）具吸引力。管理費約每月 1800 元，對一般家庭負擔合理。 |
| 威脅 | 總價門檻雖低，但受整體房地產景氣影響，未來轉手流動性不如台北都會區快。基隆多雨潮濕氣候，需確認房屋防水防潮狀況及颱風期間潛在風險。若區域內供給量增加，可能壓縮短期租金成長空間。 |
2. 物件評論
這棟位於基隆中山區的宏貿臻璽新成屋，對於預算有限且重視生活機能的買房者而言，是一筆值得考慮的優質選擇。其主要價值在於「低門檻入住精華區」與「新屋優勢」，總價不到 900 萬即可購得電梯、近學校及交通網的新房，對首購族或無車家庭極具吸引力。
然而，建議您需評估兩點：一是通勤需求，若您需要在台北工作且每日往返，時間成本較高；二是空間規劃，1 衛 2 廳 2 房的配置適合夫妻或小型家庭，若是四口之家可能會略顯擁擠。整體而言，若您的生活重心在基隆或採混合辦公模式，此物件以高性價比值得列入優先考察清單。
問與答
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